Новости

28 11 2017 (28.11.2017)

Новость

28.11.2017

Уважаемые заявители!

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

При Управлении Росреестра по Нижегородской  области создана и функционирует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Приказ Росреестра от 06.02.2012 №П/49 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области»).

 Деятельность Комиссии регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Что такое кадастровая стоимость?

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в случаях, определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц, в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Плата за предоставлении такой выписки не взимается.

В том числе узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестр   «Справочная информация информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Как оспорить результат кадастровой оценки?

Согласно статье 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Физические лица также имеют право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Таким образом, если вы узнали кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости и считаете что она завышена, то Вы на законных основаниях имеете право оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по Нижегородской  области.

Для этого Вам необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным условием.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное по соответствующему основанию отклонено комиссией, либо в случае, если такое заявление не рассмотрено комиссией в установленный срок.

 Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

·недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

·установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Как подать заявление?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложенными документами можно представить как нарочно, так и посредством почтового направления. Рассмотрение заявлений осуществляется без взимания платы с заявителя.

Подать документы в Комиссию можно лично (по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д.32, каб.112) или почтовым отправлением (по адресу: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д.78 – Управление Росреестра по Нижегородской области).

Документы необходимые для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

·выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

·нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

· отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению комиссией не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Вся информация о работе Комиссии, графике заседаний и решениях по мере её поступления размещается на официальном сайте Росреестра.

По данным Управления Росреестра по Нижегородской области за первое полугодие 2017 года Комиссией было проведено 11 заседаний (в первом квартале 2017 года 5 заседаний, во втором квартале 2017 года 6 заседаний) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За первое полугодие 2017 года Комиссией было рассмотрено 833 заявления, по 1504 объектам недвижимости, из которых по 521 заявлению было вынесено положительное решение, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в размере рыночной по 863 объектам недвижимости. Из них Комиссией было рассмотрено 13 заявлений, поданных по основанию недостоверности сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости по 13 объектам недвижимости.

Председатель комиссии:

Хохряков Игорь Александрович – заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.

Секретарь комиссии:

Виноградова Екатерина Владимировна – ведущий специалист – эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

Телефон 8(831) 439-05-85

Контактные телефоны сотрудников отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области, к которым следует обращаться для получения разъяснений по определению кадастровой стоимости.

8831 439-05-85

8831 411-85-73